Έχετε παρατηρήσει ότι στις διαφημίσεις της τηλεόρασης ή στα αποτελέσματα αναζήτησης του διαδικτύου, όσοι επενδύουν περισσότερα χρήματα στην προβολή τους εμφανίζονται συχνότερα και σε πιο προνομιακές θέσεις;
Κάτι αντίστοιχο φαίνεται ότι αρχίζει να συμβαίνει και στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Από τις αξιολογήσεις, στις διαφημίσεις
Μέχρι σήμερα, γνωρίζαμε ότι όσο καλύτερες αξιολογήσεις συγκέντρωνε ένα ακίνητο από τους επισκέπτες του, τόσο υψηλότερα εμφανιζόταν στα αποτελέσματα αναζήτησης των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όμως, αυτή η εικόνα φαίνεται να αλλάζει.
Η Booking έχει ήδη ανακοινώσει, ενώ η Expedia δοκιμάζει εργαλεία πληρωμένης προβολής, όπως η BKNG Ads και οι sponsored listings της Vrbo. Μέσω αυτών, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές μπορούν να αυξήσουν την ορατότητα των καταχωρίσεών τους καταβάλλοντας διαφημιστικό κόστος.
Την ίδια στιγμή, η Airbnb δεν εφαρμόζει ακόμη επίσημα ένα αντίστοιχο μοντέλο. Ωστόσο, δοκιμάζει λύσεις που ευνοούν την προβολή καταλυμάτων τα οποία προσφέρουν σημαντικές εκπτώσεις.
Μέχρι σήμερα, η οργανική προβολή των καταλυμάτων βασιζόταν κυρίως στην απόδοσή τους – στις αξιολογήσεις των επισκεπτών, στη συνέπεια του οικοδεσπότη, στα χαμηλά ποσοστά ακυρώσεων και στη σωστή διαχείριση των κρατήσεων. Το νέο μοντέλο φαίνεται να προσθέτει έναν ακόμη σημαντικό παράγοντα: τη δυνατότητα επένδυσης στην προβολή.
Πώς επηρεάζεται η ελληνική βραχυχρόνια μίσθωση
Στην Ελλάδα, η βραχυχρόνια μίσθωση γνώρισε σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, συμβάλλοντας στην ανακαίνιση παλαιών ακινήτων, στην αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών και στη δημιουργία θέσεων εργασίας σε επαγγέλματα που σχετίζονται με τη διαχείριση και τη συντήρηση καταλυμάτων.
Παράλληλα, για πολλούς ιδιοκτήτες αποτελεί μια συμπληρωματική πηγή εισοδήματος, καθώς η διαχείριση ενός ή δύο ακινήτων συνδυάζεται συχνά με την κύρια επαγγελματική τους δραστηριότητα.
Εάν η προβολή των καταχωρίσεων εξαρτάται ολοένα και περισσότερο από διαφημιστικές δαπάνες, οι μικρότεροι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ενδέχεται να βρεθούν σε δυσμενέστερη θέση απέναντι σε μεγαλύτερες εταιρείες, οι οποίες διαθέτουν οργανωμένα τμήματα marketing και σημαντικά υψηλότερους διαφημιστικούς προϋπολογισμούς.
Σε ένα τέτοιο περιβάλλον, η ποιότητα του καταλύματος και οι θετικές αξιολογήσεις εξακολουθούν να αποτελούν βασική προϋπόθεση επιτυχίας. Ωστόσο, όλα δείχνουν ότι η προβολή μετατρέπεται σταδιακά σε μία ακόμη λειτουργική δαπάνη για τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή, αλλάζοντας σταδιακά τους κανόνες ανταγωνισμού στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
