Έχουμε κάνει εκτενείς αναφορές στις συνεχείς αναταράξεις στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα Airbnb βρίσκονται συνεχώς υπό εξέταση όχι μόνο σε ελληνικό, αλλά σε παγκόσμιο επίπεδο.
Οι κυβερνήσεις επιχειρούν να αντιμετωπίσουν τη στεγαστική κρίση, στρέφοντας την προσοχή τους και στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε όλες τις χώρες, στο στόχαστρο μπαίνουν αρχικά οι πόλεις-πρωτεύουσες και στη συνέχεια οι πόλεις-πόλοι έλξης για τον τουρισμό.
Η Ελλάδα δεν αποτελεί εξαίρεση. Η Αθήνα ήταν η πρώτη πόλη όπου εφαρμόστηκε ο περιορισμός έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), ενώ το μέτρο επεκτάθηκε και στη Θεσσαλονίκη.
Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 η νέα παράταση του μέτρου
Όταν τέθηκε για πρώτη φορά το εν λόγω μέτρο, είχε ανακοινωθεί ότι θα ίσχυε έως το τέλος του 2025, ώστε να μπορέσουν οι αρμόδιοι φορείς να εξετάσουν το ποσοστό επιτυχίας του έναντι της στεγαστικής κρίσης.
Σύμφωνα με τις κυβερνητικές εξαγγελίες, ο περιορισμός έκδοσης νέων ΑΜΑ παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027.
Κατά την αρχική εφαρμογή του, το μέτρο περιλάμβανε το ιστορικό κέντρο, το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας και τις περιοχές γύρω τους. Στη συνέχεια το μέτρο επεκτάθηκε και στη Θεσσαλονίκη, με απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της συμπρωτεύουσας.
Για τα ακίνητα που δεν είχαν αποκτήσει ΑΜΑ πριν από την έναρξη της απαγόρευσης, δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή στο Μητρώο στις περιοχές εφαρμογής του μέτρου.
Ανάλογα μέτρα σε όλη την Ευρώπη
Πολλές ευρωπαϊκές πόλεις αντιμετωπίζουν το μείζον πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης με ανάλογες δράσεις. Η Βαρκελώνη δε, στοχεύει την πλήρη κατάργηση των Airbnb μέσα στα επόμενα δύο χρόνια.
Παρ’ όλα αυτά, η Ελλάδα καταγράφει αξιοσημείωτες επιδόσεις στα Airbnb, αποφέροντας κέρδη διπλάσια σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA για τον Ιούλιο του 2026, η Ελλάδα κατέγραψε αύξηση 14,3% στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, έναντι 7,7% στο σύνολο της Ευρώπης.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για την Αθήνα
Οι ενεργοί Αριθμοί Μητρώου Ακινήτων για τα τρία διαμερίσματα του κέντρου της Αθήνας μειώθηκαν από 29.589 στις 31 Δεκεμβρίου 2024 σε 27.036 στις 8 Οκτωβρίου 2025, καταγράφοντας υποχώρηση 8,6%.
Για τις ίδιες ημερομηνίες και ειδικά για το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα, που περιλαμβάνει Σύνταγμα, Πλάκα, Κολωνάκι, Λυκαβηττό, Εξάρχεια, Ομόνοια, Εμπορικό Τρίγωνο και Ιλίσια, οι ενεργοί ΑΜΑ μειώθηκαν από 19.076 σε 17.525.
Η μείωση των ενεργών ΑΜΑ δείχνει τον περιορισμό της δραστηριότητας στις συγκεκριμένες περιοχές, χωρίς ωστόσο να αποδεικνύει ότι τα ακίνητα αυτά επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Η ουσιαστική συμβολή των μέτρων στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης θα πρέπει να αξιολογηθεί με βάση τα πραγματικά αποτελέσματά τους στην αγορά κατοικίας.
