Δεν πάνε πολλά χρόνια πίσω που το βασικό θέμα συζήτησης στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης αφορούσε τον εξοπλισμό του ακινήτου με όσο το δυνατόν περισσότερα αναλώσιμα.
Οι συζητήσεις περιλάμβαναν ποσότητες σαμπουάν και εάν θα υπάρχει πιστολάκι μαλλιών, αν θα διαθέτουμε ένα ή δύο εφεδρικά σετ σεντονιών ανά επισκέπτη, τί προϊόντα θα έχουμε στο ψυγείο και τα ντουλάπια της κουζίνας για να ευχαριστήσουμε τους επισκέπτες, αν θα εγκαταστήσουμε κλιματιστικό ή αρκεί ο ανεμιστήρας κλπ.
Πλέον, όλα αυτά θεωρούνται αυτονόητα. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εξελιχθεί τόσο πολύ, που όλα τα παραπάνω θεωρούνται πλέον βασικές παροχές για ένα ανταγωνιστικό κατάλυμα, είτε βρίσκεται σε πόλη είτε σε νησί, είτε λειτουργεί εποχικά είτε όλο τον χρόνο.
Οι αυξημένες απαιτήσεις
Σε ένα περιβάλλον που ολοένα και εξελίσσεται, είναι σαφές ότι οι ανάγκες αλλά και οι απαιτήσεις αυξάνονται. Η τεχνολογία προχωρά και η πρόσβαση στην πληροφορία είναι πλέον άμεση. Οποιοσδήποτε μπορεί να συγκρίνει τη σελίδα ενός ακινήτου με κάποιο άλλο. Μπορεί να επιλέξει συγκεκριμένα φίλτρα και να συγκρίνει παρόμοια καταλύματα, για να επιλέξει εκείνο που θα του αρέσει περισσότερο.
Ο επισκέπτης δεν αναζητά πλέον απλώς ένα κρεβάτι και ένα επιπλέον σετ σεντονιών. Θέλει ένα καλό στρώμα, ποιοτικά μαξιλάρια, σωστή θερμοκρασία στον χώρο και όσο το δυνατόν λιγότερους εξωτερικούς θορύβους. Αυτές οι παροχές είναι επένδυση.
Πού εστιάζουν οι επισκέπτες
Παρακάτω θα δούμε ποιες είναι οι παροχές που επιζητούν οι επισκέπτες όπως καταγράφηκαν τη φετινή χρονιά:
- Ξεκούραση. Η ξεκούραση είναι από τους βασικότερους – αν όχι ο βασικότερος – σκοπός ενός ταξιδιού. Το ακίνητο που θα επιλέξουν θα πρέπει να είναι προσεγμένο ως προς την ποιότητα ύπνου και την ησυχία, δηλαδή ποιοτικό στρώμα και μαξιλάρια, ιδανική εσωτερική θερμοκρασία, κουρτίνες σκίασης, ηχομόνωση.
- Αξιόπιστο WiFi. Δεν είναι μόνο θέμα ταχύτητας, αλλά κυρίως αξιοπιστίας. Όλα πλέον μπορούμε να τα οργανώσουμε μέσα από την οθόνη του κινητού ή του λάπτοπ μας, όπου και αν είμαστε. Αυτό προϋποθέτει ισχυρό σήμα, ώστε να μην κόβεται η όποια εργασία στη μέση ή να μην αντιμετωπίσουμε καθυστέρηση σε τυχόν αναζητήσεις.
- Αυτόνομο check–in. Οι επισκέπτες δεν θέλουν απαραίτητα να εξαρτώνται από την παρουσία ενός host για την παραλαβή των κλειδιών. Έτσι, αναζητούν περισσότερα καταλύματα στα οποία μπορεί να γίνει self check-in. Με τη χρήση «έξυπνων κλειδαριών» (smart locks), η άφιξη των επισκεπτών μπορεί να γίνει ανά πάσα ώρα, εφόσον έχουν λάβει οδηγίες και κωδικό πρόσβασης.
- Εξοπλισμένη κουζίνα. Πολλοί επισκέπτες επιλέγουν να μαγειρεύουν στην κουζίνα των Airbnb κάποια ή και όλα τα γεύματά τους, γι’ αυτό και προτιμούν τα ακίνητα εκείνα που είναι πλήρως εξοπλισμένα με οικιακά σκεύη και εργαλεία κουζίνας, καθώς και με πλήρη σετ πιάτων, ποτηριών και μαχαιροπίρουνων.
- Pet friendly ακίνητα. Είναι μεγάλη η μερίδα των επισκεπτών που επιλέγει ένα ακίνητο που θα δεχτεί το κατοικίδιό τους. Όπως ισχύει και για τη μακροχρόνια μίσθωση, δεν δέχονται όλοι οι ιδιοκτήτες ζωάκια στο σπίτι τους, συνεπώς η δυνατότητα φιλοξενίας κατοικίδιων μπορεί να λειτουργήσει ως σημαντικό πλεονέκτημα.
Με ποιες παροχές μπορείτε να αυξήσετε την τιμή διανυκτέρευσης
Όσα αναφέραμε έως τώρα, είναι ικανά να σας εντάξουν σε ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον, στο οποίο θα έχετε ίσες ευκαιρίες με ανάλογα καταλύματα.
Ποιες όμως είναι οι παροχές εκείνες που μπορούν να δώσουν ένα σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα;
- Πισίνα. Είναι η πρώτη επιλογή όταν στοχεύετε στην αύξηση της Μέσης Τιμής ανά Διανυκτέρευση (Average Daily Rate). Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, τα ακίνητα που διαθέτουν πισίνα έχουν 29% υψηλότερη Μέση Τιμή ανά Διανυκτέρευση και 38% υψηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο.
- Όπως και η πισίνα, το jacuzzi αφορά συγκεκριμένου τύπου ακίνητα Airbnb. Παρόλα αυτά, πρόκειται για επιλογή «αποφόρτισης», συνεπώς εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε βουνό ή σε κάποιον premium προορισμό, καλό θα είναι να το εξετάσετε.
- Outdoor Experience. Στην περίπτωση που το ακίνητό σας είναι εξοχική κατοικία, αξίζει να αναβαθμίσετε τους εξωτερικούς χώρους του. Οι ταξιδιώτες αναζητούν την απόδραση από τις πόλεις και την επιλογή ακινήτων που θα τους βοηθήσει να έρθουν σε επαφή με τη φύση και ό,τι αυτή προσφέρει.
- Φορτιστές Ηλεκτρικών Αυτοκινήτων. Η συγκεκριμένη παροχή αφορά κυρίως premium βίλες με ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, οι οποίες απευθύνονται σε ταξιδιώτες που επιλέγουν οδικά ταξίδια στην Ελλάδα. Εφόσον ταιριάζει στο κοινό και στον προορισμό του ακινήτου, μπορεί να αποτελέσει σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Πριν επενδύσετε, ερευνήστε
Όλα όσα αναφέραμε φαντάζουν δελεαστικά ως επένδυση για κάθε host και το ακίνητό του. Όμως, θα πρέπει να γίνει προσεκτική έρευνα πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε αγορά, κατασκευή ή αναβάθμιση. Εκτός από το κόστος αγοράς, θα πρέπει να λάβετε τις κατάλληλες πληροφορίες για το κόστος συντήρησης, επισκευών, καθαρισμού κλπ.
Μπορείτε να συγκρίνετε τα ακίνητά της περιοχής στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας και να μελετήσετε τα σχόλια των επισκεπτών, που σε αρκετές περιπτώσεις μπορούν να δώσουν ένα ρεαλιστικό feedback. Έτσι, θα έχετε μια πιο σαφή εικόνα για τις παροχές που μπορείτε να προσθέσετε.
Δεν αρκεί απλά να θέλετε να αναβαθμίσετε το ακίνητό σας, αλλά θα πρέπει να το κάνετε μεθοδικά και στοχευμένα, με απώτερο σκοπό η διαμονή του επισκέπτη να του μείνει αξέχαστη.
