Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη συνεχίζει να προσελκύει ταξιδιώτες από όλο τον κόσμο, με την Airbnb να αποτελεί βασικό πυλώνα της εμπειρίας φιλοξενίας, ακολουθούμενη από τις υπόλοιπες πλατφόρμες, όπως Booking και Expedia (VRBO).
Ωστόσο, κάθε χώρα αντιμετωπίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με διαφορετικούς κανονισμούς, λόγω των ιδιαίτερων αναγκών της τοπικής κοινωνίας και των ζητημάτων υπερτουρισμού και προβλημάτων στη διάθεση ακινήτων μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης που αντιμετωπίζει κάθε μία εξ αυτών.
Με νέα μέτρα που εξαγγέλλουν κάθε τόσο οι κυβερνήσεις κάθε χώρας, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης μεταβάλλεται συνεχώς, προκαλώντας στους ιδιοκτήτες των ακινήτων μια μόνιμη ανασφάλεια και στους επαγγελματίες διαχειριστές έναν μόνιμο πονοκέφαλο, καθώς καλούνται να ενημερώνονται αδιάκοπα για οτιδήποτε αφορά την αγορά.
Τί ισχύει για τα καταλύματα Airbnb στην Ευρώπη
Η τουριστική οικονομία οφείλει ένα μεγάλο μέρος των εσόδων της στην βραχυχρόνια μίσθωση και στις πλατφόρμες μέσω των οποίων γίνεται η διάθεση των καταλυμάτων.
Η Ευρώπη αποτελεί εδώ και χρόνια έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για ταξιδιώτες από όλο τον κόσμο, διαθέτοντας μεγάλη ποικιλία από καταλύματα Airbnb, από μικρά διαμερίσματα σε ιστορικά κέντρα πόλεων έως πολυτελείς βίλες κοντά σε διάσημα θέρετρα και παραλίες.
Οι πιο δημοφιλείς χώρες στην Ευρώπη με διαμονή μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι η Γαλλία, η Ισπανία, η Ιταλία και η Πορτογαλία.
- Η Γαλλία έχει περισσότερες από 500.000 καταχωρήσεις σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες αγορές Airbnb παγκοσμίως. Παρά τη μεγάλη της δημοτικότητα, πολλές πόλεις όπως το Παρίσι έχουν επιβάλει αυστηρούς κανονισμούς για την προστασία της τοπικής κοινωνίας (μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για τα τελευταία μέτρα που εξαγγέλθηκαν για την βραχυχρόνια μίσθωση για το Παρίσι και άλλες πόλεις εδώ.
- Στη Βαρκελώνη απαγορεύτηκε η έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης και τέθηκε περιορισμός στις υφιστάμενες. Παρόλα αυτά, η Ισπανία παραμένει ελκυστικός προορισμός με μεγάλο αριθμό επιλογών σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Τα ακίνητα μέσω Airbnb αποτελούν ένα βασικό μέρος της τουριστικής οικονομίας σε πόλεις όπως η Ρώμη και η Φλωρεντία, με καταχωρήσεις που καλύπτουν από μικρά στούντιο μέχρι πολυτελή διαμερίσματα. Ωστόσο, έχουν αρχίσει να εξετάζονται περιορισμοί σε ιστορικές περιοχές της Ιταλίας.
- Η Λισαβόνα αποτελεί έναν από τους δημοφιλέστερους προορισμούς για digital nomads (μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για τους ψηφιακούς νομάδες εδώ. Ωστόσο, οι κάτοικοι της Λισαβόνας έχουν συγκεντρώσει υπογραφές για να διεξάγουν δημοψήφισμα για την ακύρωση όλων των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, που φτάνουν περίπου τις 20.000 καταλύματα.
Στατιστικά Στοιχεία για την Airbnb στην Ευρώπη
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Στατιστικής Υπηρεσίας (Eurostat), το διάστημα Απριλίου-Ιουνίου 2024 πραγματοποιήθηκαν περισσότερες από 208 εκατομμύρια κρατήσεις για διανυκτερεύσεις εντός Ε.Ε. μέσω της Airbnb και των υπολοίπων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 16,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο της προηγούμενης χρονιάς.
Αυτή η αύξηση προστίθεται στους ήδη σημαντικούς ρυθμούς ανάπτυξης που καταγράφηκαν τα προηγούμενα χρόνια: ο αριθμός των διανυκτερεύσεων για το ίδιο διάστημα της προηγούμενης χρονιάς (Απρίλιος-Ιούνιος 2023), ξεπέρασε τον αντίστοιχο αριθμό του 2022, πριν την πανδημία του Covid-19.
Για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι υψηλότεροι ρυθμοί ανάπτυξης στην Ε.Ε. σημειώθηκαν στη Μάλτα, με ποσοστό αύξησης 40,6%, τη Σλοβακία με ποσοστό 25,4% και τη Σουηδία με ποσοστό 23,6%.
Η Γαλλία, η Ισπανία και η Ιταλία, που όπως είδαμε νωρίτερα, αποτελούν τις πιο δημοφιλείς χώρες προορισμού, το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σημείωσαν ρυθμούς ανάπτυξης 13,4%, 19,0% και 17,3% αντίστοιχα.
Το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι ρυθμοί ανάπτυξης μεταξύ των κρατών μελών της Ε.Ε. κυμαίνονταν από 16,5% στην Αυστρία έως 49,6% στη Μάλτα, με ανάπτυξη 28,3% σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση. Αμέσως πριν από αυτό, δηλαδή το τέταρτο τρίμηνο του 2023 (Οκτώβριος-Δεκέμβριος), ο μέσος όρος ανάπτυξης της Ε.Ε. ήταν 22,7%, ενώ το τρίτο τρίμηνο του 2023 (Ιούλιος-Σεπτέμβριος), ο μέσος όρος ανάπτυξης της Ευρωπαϊκής Ένωσης ήταν 13,8% (πηγή: Eurostat).
Airbnb και τουριστική οικονομία
Όπως προκύπτει από τα παραπάνω στατιστικά στοιχεία, η τουριστική οικονομία των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις κρατήσεις μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στις πρωτεύουσες και τις μεγάλες πόλεις των χωρών της Ε.Ε., τα ακίνητα που διατίθενται μέσω Airbnb, Booking κλπ. αγγίζουν τις δεκάδες χιλιάδες, κάτι που μεταφράζεται και σε υψηλά έσοδα για την οικονομία της εκάστοτε χώρας, ενώ σε μικρότερες πόλεις και χωριά της Ευρώπης, οι καταχωρήσεις Airbnb παρουσιάζουν σταθερή αύξηση κατά 10-15% ετησίως.
Και, επειδή όλοι γνωρίζουμε ότι μία εικόνα ισούται με χίλιες λέξεις, παρακάτω ακολουθεί γράφημα στο οποίο εξετάστηκαν οι οχτώ πιο δημοφιλείς χώρες προορισμού της Ε.Ε. (Γαλλία, Ισπανία, Ιταλία, Γερμανία, Πορτογαλία, Ελλάδα, Πολωνία και Κροατία), για το δεύτερο τρίμηνο από το 2018 έως και το 2024.
Όπως είναι εμφανές, οι διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν σε σύγκριση όχι μόνο με το 2023, αλλά και με τους προ-πανδημίας αριθμούς διανυκτερεύσεων.
Eurostat
Αυτό σημαίνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση λειτουργεί καταλυτικά στην οικονομία κάθε χώρας και δεν θα πρέπει να δαιμονοποιείται ή να χρησιμοποιείται ως δικαιολογία για την αύξηση των ενοικίων για παράδειγμα.
Οι ρυθμίσεις γίνονται όλο και πιο αυστηρές και οι απαιτήσεις για τους ιδιοκτήτες αυξάνονται, ωστόσο οι ταξιδιώτες πάντα θα αναζητούν ευέλικτες και αυθεντικές εμπειρίες διαμονής.
Οι εξελίξεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα συνεχίσουν να αποτελούν ένα θέμα συζήτησης και προσαρμογής, με στόχο να βρεθούν λύσεις που να εξυπηρετούν τα συμφέροντα όλων, εντός και εκτός Ευρώπης.
