Βρισκόμαστε για ακόμη μία χρονιά στην περίοδο υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, μια περίοδο κατά την οποία λογιστές και φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των προηγούμενων ετών και να διορθώσουν τυχόν παραλείψεις ή λάθη.
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) έχει ξεκινήσει την αποστολή ειδοποιητηρίων σε ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, έπειτα από διασταυρώσεις στοιχείων που αφορούν τα φορολογικά έτη από το 2020 και μετά.
Γιατί η ΑΑΔΕ ελέγχει από το 2020
Υπάρχει μία περίοδος παραγραφής φορολογικών οφειλών, που έχει οριστεί στα πέντε έτη. Η περίοδος αυτή πλησιάζει στη λήξη της και έτσι γίνεται ενδελεχής έλεγχος για πιθανές οφειλές που δεν έχουν βεβαιωθεί.
Οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν αποστείλει τα στοιχεία των συναλλαγών τους και η ΑΑΔΕ τα διασταυρώνει με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις αντίστοιχες φορολογικές δηλώσεις.
Λάθη στις δηλώσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων και πρόστιμα
Δυστυχώς, έχουν καταγραφεί αρκετά λάθη στον τρόπο δήλωσης των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σε κάποιες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες δεν γνώριζαν ποια ποσά έπρεπε να δηλωθούν, ενώ σε άλλες οι αποκλίσεις φαίνεται να συνδέονται με ιδιαιτερότητες των ίδιων των κρατήσεων και των πλατφορμών.
Οι περιπτώσεις αυτές μπορεί να αφορούν ακυρώσεις κρατήσεων, συγκεντρωτικές πληρωμές διαφορετικών περιόδων, αλλαγές διαχειριστή ή άλλες μεταβολές που επηρεάζουν τη δήλωση των εισοδημάτων.
Παραδείγματα αποκλίσεων που έχουν καταγραφεί
Οι αποκλίσεις που εντοπίζει η ΑΑΔΕ δεν οφείλονται πάντοτε σε απόκρυψη εισοδήματος. Αρκετές από αυτές σχετίζονται με τον τρόπο λειτουργίας των πλατφορμών ή με σφάλματα κατά τη δήλωση των εσόδων.
Ενδεικτικά έχουν καταγραφεί τα παρακάτω παραδείγματα:
- Ακύρωση κράτησης και επιστροφή χρημάτων εκτός πλατφόρμας. Σε ορισμένες ακυρώσεις, μέρος των χρημάτων επιστράφηκε απευθείας στον επισκέπτη μετά από συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών. Παρότι ο ιδιοκτήτης δεν διατήρησε το σύνολο του ποσού, η πλατφόρμα ενδέχεται να κατέγραψε λογιστικά τόσο την αρχική όσο και τη νέα κράτηση ως ολοκληρωμένα έσοδα, δημιουργώντας αποκλίσεις στα στοιχεία που έλαβε η ΑΑΔΕ.
- Δήλωση καθαρού αντί ακαθάριστου ποσού. Πρόκειται για ένα από τα συνηθέστερα λάθη. Αρκετοί ιδιοκτήτες δήλωναν το ποσό που κατέληγε τελικά στον τραπεζικό τους λογαριασμό μετά την αφαίρεση προμηθειών και χρεώσεων της πλατφόρμας. Ωστόσο, για φορολογικούς σκοπούς θα έπρεπε να δηλώνεται το συνολικό ποσό που κατέβαλε ο επισκέπτης πριν από οποιαδήποτε παρακράτηση.
- Συγκεντρωτικές πληρωμές διαφορετικών ετών. Ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν επιλέξει να λαμβάνουν πληρωμές μόνο όταν συγκεντρώνεται ένα ελάχιστο ποσό. Έτσι, κρατήσεις που πραγματοποιήθηκαν σε διαφορετικά φορολογικά έτη μπορεί να εμφανίζονται ως μία ενιαία πληρωμή σε μεταγενέστερο χρόνο, δημιουργώντας δυσκολίες στη διασταύρωση των δηλωμένων στοιχείων.
- Οι ιδιαιτερότητες της περιόδου της πανδημίας. Οι μαζικές ακυρώσεις και μεταφορές κρατήσεων που σημειώθηκαν το 2020 δημιούργησαν ορισμένες διαφοροποιήσεις μεταξύ της περιόδου πραγματοποίησης της κράτησης και της περιόδου κατά την οποία καταβλήθηκαν τα σχετικά ποσά, γεγονός που μπορεί να επηρεάζει τις διασταυρώσεις των στοιχείων.
- Αλλαγή διαχειριστή ή ΑΜΑ. Προβλήματα φαίνεται να έχουν προκύψει και στην περίπτωση αλλαγής του διαχειριστή του ακινήτου, έκδοσης νέου ΑΜΑ ή μεταβολών στο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Σε αυτές τις περιπτώσεις ενδέχεται να απαιτείται προσεκτικός έλεγχος των στοιχείων, ώστε να διαπιστωθεί αν τα έσοδα έχουν αποδοθεί στο σωστό πρόσωπο και στη σωστή περίοδο.
- Δηλώσεις υψηλότερων ποσών. Υπάρχουν αναφορές ιδιοκτητών που έλαβαν ειδοποιήσεις για αποκλίσεις, παρότι είχαν δηλώσει μεγαλύτερα ποσά από εκείνα που εμφανίζονταν στα στοιχεία των πλατφορμών. Τέτοιες περιπτώσεις ενδέχεται να σχετίζονται με ακυρώσεις κρατήσεων, επιστροφές χρημάτων ή άλλες λογιστικές ιδιαιτερότητες που απαιτούν περαιτέρω διερεύνηση.
Τι συμβαίνει όταν εντοπιστεί απόκλιση
Η λήψη ειδοποιητηρίου από την ΑΑΔΕ δεν σημαίνει απαραίτητα ότι έχει διαπιστωθεί φορολογική παράβαση. Πολλές φορές απαιτείται απλώς η προσκόμιση στοιχείων ή η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης για τη διόρθωση των δεδομένων.
Εφόσον προκύψει ότι έχουν δηλωθεί μικρότερα ποσά από τα πραγματικά έσοδα, ο φορολογούμενος ενδέχεται να κληθεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση, να καταβάλει τον αναλογούντα φόρο και να επιβαρυνθεί με το προβλεπόμενο πρόστιμο, το οποίο σήμερα ανέρχεται σε 100 ευρώ για εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις φυσικών προσώπων χωρίς λογιστικά βιβλία.
Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί επίσης να προκύψουν πρόσθετοι φόροι ή προσαυξήσεις, γεγονός που οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες στην αναζήτηση λογιστικής υποστήριξης για τον έλεγχο και τη διόρθωση των στοιχείων τους.
Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις καλό είναι να ελέγξουν εγκαίρως τόσο τις φορολογικές δηλώσεις των προηγούμενων ετών όσο και τα στοιχεία που εμφανίζονται στις πλατφόρμες, ώστε να εντοπίσουν τυχόν αποκλίσεις πριν από την ολοκλήρωση των ελέγχων.
Στη Sparrow φροντίζουμε ώστε όλα τα στοιχεία των κρατήσεων και των εσόδων του ακινήτου σας να είναι πάντοτε διαθέσιμα και οργανωμένα. Έτσι, γνωρίζετε ανά πάσα στιγμή τι έχει εισπραχθεί, τι πρέπει να δηλωθεί και μπορείτε να διαχειριστείτε με μεγαλύτερη ασφάλεια οποιοδήποτε αίτημα ελέγχου ή διασταύρωσης στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
