Σε προηγούμενό μας άρθρο, είχαμε αναφερθεί εκτενώς στα τελευταία μέτρα της κυβέρνησης αναφορικά με την απαγόρευση δημιουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας.
Η απαγόρευση τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025 και αφορούσε σε πάγωμα λειτουργίας νέων ακινήτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως Airbnb, Booking κλπ, για τουλάχιστον ένα έτος, κυρίως λόγω κορεσμού στις συγκεκριμένες περιοχές (μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα εδώ).
Γειτονιές εκτός κέντρου υπό εξέταση
Πριν μερικές μέρες, στο πλαίσιο του 10ου Οικονομικού Φόρουμ των Δελφών, ο δήμαρχος Αθηνών Χάρης Δούκας, αναφερόμενος στο πρόβλημα στέγασης που αποτελεί παγκόσμιο φαινόμενο, δήλωσε ότι εξετάζεται πολύ σοβαρά το πάγωμα νέων αδειών σε περιοχές περιμετρικά του ιστορικού κέντρου.
Σύμφωνα με τις δηλώσεις του δημάρχου, το πάγωμα έρχεται ως λύση στην αύξηση των τιμών ενοικίασης μακροχρόνιας μίσθωσης, η οποία έχει φτάσει μέχρι και το 90% την τελευταία επταετία.
Όπως δήλωσε, η βραχυχρόνια μίσθωση παρακολουθείται σε πραγματικό χρόνο. Τα δεδομένα που συλλέγονται, βοηθούν στη λήψη αποφάσεων για την επίλυση διαφόρων θεμάτων που δημιουργούνται με την συγκέντρωση τουριστικών καταλυμάτων σε συγκεκριμένες περιοχές, όπως το Παγκράτι και η περιοχή γύρω από το Καλλιμάρμαρο (Μετς), τα Εξάρχεια, το Κουκάκι, ο Βοτανικός και το Μεταξουργείο.
Οι περιοχές στις οποίες αναφέρθηκε αποτελούν μέρη και των τριών κεντρικών διαμερισμάτων της πρωτεύουσας, στα οποία έχει παρατηρηθεί μεγάλο πρόβλημα στέγασης, καθώς στις συγκεκριμένες περιοχές υπάρχουν ολόκληρα εγκαταλελειμμένα κτίρια, με έναν μεγάλο αριθμό από αυτά να ανήκει στο δημόσιο και να παραμένουν αναξιοποίητα.
Ανεκμετάλλευτες κατοικίες
Ο Καθηγητής Διοίκησης Επιχειρήσεων, του Πανεπιστημίου Οικονομικών και Επαγγελματικών Σπουδών Αθηνών, κος Γιώργος Δουκίδης, παρέθεσε κάποια ευρήματα της έρευνας που διενεργείται την τελευταία πενταετία για την βραχυχρόνια μίσθωση.
Σύμφωνα με αυτά, η Ελλάδα κατέχει την τρίτη θέση, με 2,3 εκατομμύρια κλειστά διαμερίσματα, με το 27% εξ αυτών, δηλαδή περίπου 117.000 διαμερίσματα, να βρίσκονται στην Αθήνα.
Η συνεισφορά των μισθώσεων μέσω Airbnb, Booking και λοιπών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανέρχεται στο 5% του ΑΕΠ, υποστηρίζοντας περίπου 100.000 θέσεις εργασίας και καλύπτοντας περίπου το 30% των διανυκτερεύσεων.
Από πού έχουν προκύψει οι κλειστές κατοικίες και τί μπορεί να γίνει
Τα κλειστά ακίνητα, είτε ανήκουν στο δημόσιο, είτε στην εκκλησία, είτε σε ιδιώτες που έχουν προβεί σε αποποίηση κληρονομιάς ή δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να τα ανακαινίσουν, ώστε να διατεθούν προς ενοικίαση.
Μια προσπάθεια που έκανε η κυβέρνηση για την αξιοποίηση των κλειστών διαμερισμάτων και παράλληλα να δώσει μια ανάσα στο πρόβλημα του στεγαστικού, είναι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Όμως, παρά το γεγονός ότι διαφημίζεται ως ένα πρόγραμμα που έχει πάει πολύ καλά, καθώς τα κριτήρια ένταξης σε αυτό είναι αρκετά ελαστικά, γεγονός είναι ότι η προσφορά των παρεχόμενων κατοικιών είναι ελάχιστη σε σχέση με την τεράστια ζήτηση.
Ο κόσμος βρίσκεται σε απόγνωση, αναζητώντας μήνες για ένα στοιχειωδώς αξιοπρεπές διαμέρισμα, και έρχεται αντιμέτωπος με υπερτιμημένα ακίνητα στα οποία δεν έχει γίνει η παραμικρή ανακαίνιση από την κατασκευή τους, που χρονολογείται γύρω στα τέλη του ’70 με τον παροξυσμό της αντιπαροχής. Πολλά από αυτά δεν διαθέτουν καν θέρμανση και «διαφημίζουν» την ύπαρξη κλιματιστικού – σίγουρα παλιότερο από δεκαετία – ως ατού. Άλλα βρίσκονται στον 3ο όροφο χωρίς να διαθέτει η πολυκατοικία ανελκυστήρα και άλλα πλασάρονται ως διαμέρισμα σε συμφέρουσα τιμή ενώ στην ουσία πρόκειται για παλιά δώματα-πρώην πλυσταριά των 30τμ σε ταράτσες.
Κατόπιν των παραπάνω, ίσως να ήταν σκόπιμο αντί να ασκείται τόσο μεγάλη πίεση στην βραχυχρόνια μίσθωση και να ανακοινώνονται προγράμματα για την επίλυση του στεγαστικού χωρίς ουσιαστικό αντίκρισμα, η λύση να ήταν να αναζητηθούν δελεαστικά μέτρα για την ανακαίνιση των εκατομμυρίων ακινήτων-χρεπιών που βρίσκονται υπερτιμημένα ή παντελώς αφημένα στη μοίρα τους, όπως και για νέες κατασκευές σύγχρονων κατοικιών, που θα δώσουν ανάσα σε πολλά ακόμα προβλήματα, όπως υπερκατανάλωση ενέργειας.
