Οι αλλαγές στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζονται με νέα μέτρα και περιορισμούς. Έχουν ανακοινωθεί παύσεις νέων αδειών σε συγκεκριμένες περιοχές και εξετάζεται και για περισσότερες, περιορισμοί στον αριθμό διανυκτερεύσεων και αυστηρά μέτρα που ορίζουν τη νόμιμη λειτουργία των ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η νέα ανακοίνωση ήρθε δια στόματος της Υπουργού Τουρισμού, κας Όλγας Κεφαλογιάννη, και αφορά στον ορισμό της ιδιότητας κύριας χρήσης. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, εάν ένα ακίνητο δεν έχει προσδιοριστεί ως χώρος κύριας χρήσης, να διαφοροποιείται δηλαδή από χώρους που δεν μπορούν να φιλοξενήσουν άτομα (όπως, λόγου χάρη, οι αποθήκες), τα ακίνητα αυτά θα διαγράφονται αυτόματα από τις πλατφόρμες.
Από πότε ισχύει
Από την 1η Οκτωβρίου, τα ακίνητα που δεν έχουν οριστεί ως χώροι κύριας χρήσης, ως χώροι δηλαδή που λειτουργούν για φιλοξενία, ανθρώπινη παραμονή κλπ., θα διαγράφονται αυτόματα από την Airbnb, την Booking και τις υπόλοιπες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επί της ουσίας, όσα ακίνητα δεν έχουν την ιδιότητα της κύριας χρήσης, θα θεωρούνται ως βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα πατάρια, οι κοινόχρηστοι διάδρομοι, άρα καθίστανται ακατάλληλοι για μίσθωση. Οι βοηθητικοί χώροι λειτουργούν ως υποστηρικτικοί παράγοντες των κύριων χώρων, συνεπώς δεν θα μπορούσαν να λειτουργήσουν αυτόνομα.
Απαιτούμενα χαρακτηριστικά κύριων χώρων
Μπορεί με βάση τα ανωτέρω, ο διαχωρισμός να φαίνεται ξεκάθαρος και εύκολος. Κάποιος μπορεί να σκεφτεί «μα, δεν νοικιάζω μέσω Airbnb αποθήκη, αλλά διαμέρισμα». Όμως, υπάρχουν κάποιες συγκεκριμένες προδιαγραφές για τον διαχωρισμό, που είναι ικανές να ακυρώσουν το ακίνητό σας εάν δεν τηρούνται.
Οι προδιαγραφές αυτές αφορούν τα παρακάτω πρότυπα εξοπλισμού και ασφαλείας:
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου-εγκαταστάτη για ασφαλή λειτουργία των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων
- Εγκατάσταση ρελέ αντιηλεκτροπληξιακού ή διακοπής, πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης, που παρέχει αποζημίωση σε περίπτωση κλοπής, ζημιών ή ατυχημάτων κατά τη διάρκεια διαμονής των επισκεπτών
- Ενδείξεις σήμανσης διαφυγής (φωτεινή σήμανση εξόδου κινδύνου)
- Έκδοση πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης (απολύμανσης) του ακινήτου
- Επαρκής φυσικός φωτισμός και εξαερισμός
- Κλιματιστικά ψύξης-θέρμανσης σε κάθε βασικό χώρο, όπως καθιστικό και υπνοδωμάτια
Έλεγχοι και πρόστιμα
Οι έλεγχοι δεν θα πραγματοποιούνται μόνο ηλεκτρονικά, αλλά και δια ζώσης. Τα κλιμάκια της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και του υπουργείου Τουρισμού θα ειδοποιούν για τον επερχόμενο έλεγχο τους ιδιοκτήτες δέκα ημέρες πριν τη διενέργεια αυτοψίας στους χώρους των ακινήτων.
Σε περίπτωση που καταγραφεί παράβαση, θα ισχύουν τα παρακάτω:
- 1η παράβαση: 5.000 ευρώ
- 2η παράβαση εντός 12 μηνών: 10.000 ευρώ
- Κάθε επόμενη: 20.000 ευρώ
Όπως αντιλαμβανόμαστε, τα περιθώρια ολοένα και στενεύουν. Οι απαιτήσεις για την λειτουργία των ακινήτων Airbnb αυξάνονται και πρέπει να παρακολουθείτε κάθε νέα ανακοίνωση για να διαφυλάξετε την ορθή λειτουργία του ακινήτου σας.
Επιλέγοντας την Sparrow για την διαχείριση του ακινήτου σας, μπορείτε να είστε ήσυχοι για την άμεση εκτέλεση κάθε νέας κυβερνητικής οδηγίας και τη λειτουργία όλων των κανονισμών που ορίζονται από τις πλατφόρμες ενοικίασης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
