Στις 19 και 20 Φεβρουαρίου 2026 πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα το Short Stay Athens Conference 2026, το επίσημο ετήσιο συνέδριο του Stama Greece, συγκεντρώνοντας επαγγελματίες φιλοξενίας, διαχειριστές ακινήτων, πλατφόρμες, εταιρείες τεχνολογίας και θεσμικούς φορείς.
Το συνέδριο αποτύπωσε μια αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης που ωριμάζει, με ισχυρή ζήτηση, ρυθμιστικές παρεμβάσεις με σαφή επίδραση και αυξανόμενο ρόλο της τεχνολογίας.
Βασικά δεδομένα αγοράς
Τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν σκιαγραφούν το πραγματικό μέγεθος και τη δομή της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης:
- Η Ελλάδα πλησιάζει την έκτη θέση στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ευρωπαϊκό επίπεδο
- Για τους μήνες Ιούλιο – Σεπτέμβριο του 2025,καταγράφηκαν σχεδόν 1 εκατομμύριο περισσότερες διανυκτερεύσεις σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2019
- Η χώρα διατηρεί περισσότερες από 130.000 ενεργές καταχωρίσεις, ενώ οι συνολικές καταχωρίσεις για το 2025 άγγιξαν τις 160.000
- Το 2025 δηλώθηκαν 116.000 Αριθμοί Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) με τουλάχιστον μία κράτηση
- Από την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ακινήτων, έχουν εκδοθεί 358.115 ΑΜΑ, που αντιστοιχούν σε 238.600 Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).
Ζήτηση και προοπτικές για το 2026
Η ζήτηση για τα ακίνητα Airbnb της χώρας μας παραμένει υψηλή σε διεθνές επίπεδο και εμφανίζει θετικές ενδείξεις για την επόμενη τουριστική περίοδο:
- Το 90% περίπου των κρατήσεων προέρχονται από το εξωτερικό
- Η Κρήτη και η Κέρκυρα κατέγραψαν άνοδο σε πληρότητα και μέση ημερήσια τιμή
- Η Αθήνα και η Μύκονος εμφάνισαν τάσεις εξομάλυνσης, με τη Μύκονο να καταγράφει διόρθωση τιμών -15%
Αναφορικά με τις προκρατήσεις για το καλοκαίρι 2026, ο Ιούλιος παρουσιάζεται έως τώρα με αύξηση 16%, ενώ ο Αύγουστος με αύξηση 11%.
Μεταξύ των παραπάνω, έγινε αναφορά και σε μεγάλα events που λαμβάνουν χώρα στην Αθήνα, όπως συναυλίες από καλλιτέχνες του διεθνούς στερεώματος, τα οποία αυξάνουν κατακόρυφα τη ζήτηση από 40% έως 80%.
Ρυθμιστικές παρεμβάσεις και πραγματική επίδραση
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην αξιολόγηση των πρόσφατων περιορισμών, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας:
- Μείωση περίπου 2.500 ενεργών ΑΜΑ μόνο στο κέντρο της πρωτεύουσας, που αντιστοιχεί σε ποσοστό περίπου 8%
- Μείωση των Airbnb στα τρία κεντρικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων από 29.500 σε 27.000
Εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων δήλωσαν ότι οι περιορισμοί και οι ρυθμιστικές παρεμβάσεις που τέθηκαν σε ισχύ, δεν κατάφεραν να μειώσουν το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης, γεγονός που απενοχοποιεί τα Airbnb.
Αναβάθμιση, εργαλεία και τεχνητή νοημοσύνη
Στο συνέδριο αναδείχθηκε ξεκάθαρα η μετάβαση της βραχυχρόνιας μίσθωσης από μια λογική απλής εκμετάλλευσης ακινήτου σε ένα επαγγελματικό προϊόν φιλοξενίας. Η αξία πλέον δεν προκύπτει μόνο από την τοποθεσία, αλλά από την επαγγελματική διαχείριση και τη συνολική αναβάθμιση του καταλύματος.
Παράλληλα, η τεχνολογία και η τεχνητή νοημοσύνη (AI) παρουσιάστηκαν ως βασικά εργαλεία για την επόμενη φάση ωρίμανσης της αγοράς. Λύσεις αυτοματοποιημένης τιμολόγησης, διαχείρισης κρατήσεων και επικοινωνίας με επισκέπτες συμβάλλουν στη μείωση του λειτουργικού κόστους, στη λήψη πιο στοχευμένων αποφάσεων και στη βελτίωση της συνολικής εμπειρίας φιλοξενίας, αυξάνοντας παράλληλα τα έσοδα ανά κράτηση.
Συμπεράσματα που προέκυψαν
Το Short Stay Athens Conference 2026 επιβεβαίωσε ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν βρίσκεται πλέον σε φάση πειραματισμού, αλλά σε στάδιο επαγγελματοποίησης και εξειδίκευσης.
Η ζήτηση παραμένει ισχυρή παρά τους περιορισμούς και το πραγματικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα διαμορφώνεται πλέον από τη στρατηγική διαχείριση, την ποιότητα προϊόντος και την αξιοποίηση της τεχνολογίας.
Στο κλείσιμο του συνεδρίου, διεξήχθησαν εκλογές για το νέο Διοικητικό Συμβούλιο του Stama Greece, στο οποίο εκλέχθηκε ο CEO της Sparrow, Νίκος Γεωργακόπουλος, ως Αναπληρωματικό μέλος του ΔΣ.
