Πριν περίπου έναν χρόνο, είχε ανακοινωθεί από την κυβέρνηση το «πάγωμα» έκδοσης νέων αδειών για ακίνητα Airbnb για συγκεκριμένες περιοχές, με σκοπό τον περιορισμό της συγκέντρωσης ακινήτων Airbnb σε αυτές, αλλά και ως μερική λύση στη στεγαστική κρίση.
Αρχικά, το μέτρο είχε ανακοινωθεί να διαρκέσει έως το τέλος του 2025, όμως είχε δοθεί η πιθανότητα παράτασής του εφόσον απέδιδε. Η κυβέρνηση θεωρεί ότι απέδωσε τόσο, που εξετάζει το ενδεχόμενο να παραταθεί όχι μόνο για το 2026, αλλά να τεθεί σε ισχύ και πέραν του νομού Αττικής.
Σε ποιες περιοχές ίσχυε έως τώρα
Η απαγόρευση νέων ΑΜΑ, δηλαδή νέων αδειών Airbnb, ξεκίνησε να ισχύει για τα τρία κεντρικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.
Οι περιοχές που περιλαμβάνονται στα τρία αυτά διαμερίσματα είναι το λεγόμενο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, το Κολωνάκι, η Πλάκα, το Παγκράτι, το Μετς, το Θησείο, τα Πετράλωνα κ.ά. (για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις περιοχές, μπορείτε να ανατρέξετε εδώ).
Αντίστοιχα μέτρα έχουν παρθεί σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις, αλλά και σε πόλεις εκτός Ευρώπης, με αμφίβολα παρ’ όλα αυτά αποτελέσματα, τουλάχιστον αναφορικά με την επίλυση της στεγαστικής κρίσης.
Πού εξετάζεται η επέκταση του μέτρου
Όπως αναφέραμε πιο πάνω, το μέτρο κρίθηκε επιτυχές για το 2025 και η Υπουργός Τουρισμού, κα Όλγα Κεφαλογιάννη, φέρεται να έχει συμφωνήσει με τον πρωθυπουργό όχι απλώς την παράταση του μέτρου, αλλά και την επέκτασή του στη Θεσσαλονίκη και τη Σαντορίνη.
Η συμπρωτεύουσα φαίνεται ότι αντιμετωπίζει αντίστοιχο πρόβλημα στεγαστικής κρίσης, με τους φοιτητές να αδυνατούν να βρουν διαμέρισμα και τα έσοδα από τον τουρισμό να είναι σε φθίνουσα πορεία έναντι άλλων περιοχών.
Από την άλλη, στο νοτιότερο νησί των Κυκλάδων παρατηρείται τεράστια τουριστική ανάπτυξη μεν, αλλά η τοπική αυτοδιοίκηση κάνει λόγο για σοβαρές κοινωνικές πιέσεις. Αυτό συμβαίνει γιατί ενώ η Σαντορίνη αποτελεί έναν από τους βασικότερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας μας, με μεγάλο όγκο επισκεπτών ειδικά κατά τους θερινούς μήνες, οι εργαζόμενοι στον τουρισμό δεν βρίσκουν στέγη.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Τουρισμού λοιπόν, η επόμενη κίνηση είναι η απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων τόσο για τη Σαντορίνη, όσο για τη Θεσσαλονίκη.
Χρονικό όριο λειτουργίας
Ένα επιπλέον μέτρο που εξετάζεται, είναι η θέσπιση ανώτατου χρονικού ορίου λειτουργίας για κάθε ακίνητο Airbnb. Το χρονικό όριο αυτό προτείνεται να είναι οι 120 διανυκτερεύσεις, όπως ισχύει και στο Παρίσι για τις κύριες κατοικίες που εκμισθώνονται. Σε άλλες πόλεις όπως Βερολίνο, Δουβλίνο, Λονδίνο και Βιέννη, έχει θεσπιστεί ως ανώτατο χρονικό όριο οι 90 ημέρες τον χρόνο ανά ακίνητο.
Τίποτα όμως από τα παραπάνω δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα, εφόσον θα πρέπει να υπάρξει εκτενής μελέτη των προϋποθέσεων, των προδιαγραφών λειτουργίας των ακινήτων Airbnb, των νέων και αυστηρών μέτρα που σίγουρα θα συνοδεύσουν την απαγόρευση των νέων ΑΜΑ και την επέκταση σε Θεσσαλονίκη και Σαντορίνη.
Το σίγουρο είναι ότι για ακόμα μία φορά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb που δεν λειτουργούν ως εταιρία αλλά ως ιδιώτες, διαθέτουν δηλαδή έως δύο ακίνητα, θα δεχθούν νέο πλήγμα στο εισόδημά τους, αφού η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί συμπληρωματικό εισόδημα γιατί το βασικό δεν αρκεί.
