Στις 31 Οκτωβρίου 2024, παρουσιάστηκε στο υπουργικό συμβούλιο από την Υπουργό Τουρισμού ένα νέο νομοσχέδιο που αφορά σε νέες λειτουργικές προδιαγραφές για τα καταλύματα που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στο νέο ρυθμιστικό πλαίσιο καθορίζονται πλέον ως απαραίτητες για τη λειτουργία των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κάποιες βασικές απαιτήσεις που πρέπει να πληρούν, με σκοπό να διασφαλιστεί η ασφάλεια, η βιωσιμότητα και η ποιότητα.
Ποιες είναι οι νέες προδιαγραφές λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης
Το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο εστιάζει σε βασικούς τομείς ασφάλειας και βιωσιμότητας, με κάθε έναν από αυτούς να περιλαμβάνει συγκεκριμένα μέτρα.
Ασφάλεια και πρότυπα εξοπλισμού. Είναι σαφές ότι ένα ακίνητο Airbnb πρέπει να διαθέτει πρότυπα εξοπλισμού ασφάλειας για πολλούς λόγους, οι οποίοι σχετίζονται τόσο με την προστασία και ασφάλεια των επισκεπτών όσο και με την κάλυψη του ίδιου του ιδιοκτήτη από νομικές ευθύνες.
Ένα ασφαλές ακίνητο εξασφαλίζει κατ’ αρχάς την πρόληψη ατυχημάτων και τη γρήγορη αντίδραση σε περιπτώσεις κινδύνου και καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, όπως για παράδειγμα μία πυρκαγιά.
Η βασικότερη προϋπόθεση για την λειτουργία ενός ακινήτου μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι η ασφάλιση αστικής ευθύνης, που παρέχει αποζημίωση σε περίπτωση κλοπής, ζημιών ή ατυχημάτων κατά τη διάρκεια διαμονής των επισκεπτών στο κατάλυμα.
Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να εγκαταστήσουν στο ακίνητό τους ανιχνευτές καπνού και πυροσβεστήρες, διακόπτη ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό ή διακοπής, όπως επίσης να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη για την ασφαλή λειτουργία των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων του ακινήτου (πρόκειται για το παλιό πιστοποιητικό της ΔΕΗ).
Εκτός των παραπάνω, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές των ακινήτων Airbnb και λοιπών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, οφείλουν να διαθέτουν στο ακίνητο φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης για τη διευκόλυνση των επισκεπτών, όπως και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής από τον χώρο.
Επίσης, θα πρέπει να δοθεί μεγάλη σημασία στον φυσικό φωτισμό και τη διενέργεια τακτικών ελέγχων ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, όπως κλιματιστικά, μηχανισμοί εξαερισμού κλπ.
Τέλος, είναι υποχρεωτική η έκδοση πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης, δηλαδή πιστοποιητικό απολύμανσης του ακινήτου.
Βιωσιμότητα. Βασικό στοιχείο της βιωσιμότητας αποτελεί η ισορροπία μεταξύ παραγωγής αγαθών και πρώτων υλών. Στόχος της βιωσιμότητας αποτελεί η μεγαλύτερη παραγωγή με τη μικρότερη δαπάνη πρώτων υλών, τόσο για το παρόν, όσο και για το μέλλον, αποφέροντας το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα για τον άνθρωπο, αλλά και για το φυσικό περιβάλλον.
Είναι γνωστό ότι οι παλιές ηλεκτρικές συσκευές που διαθέτουμε είναι πιο ενεργοβόρες σε σχέση με τις νεότερες, ενισχύοντας έτσι το ενεργειακό μας αποτύπωμα. Οι συσκευές χωρίζονται σε κατηγορίες κατανάλωσης ενέργειας και γίνεται προσπάθεια να δοθεί μεγάλη βαρύτητα στην επιλογή συσκευών με χαμηλή κατανάλωση ρεύματος, ειδικά σε μια εποχή που τα τιμολόγια ρεύματος είναι σε αρκετά υψηλά επίπεδα.
Μία από τις ηλεκτρικές συσκευές η οποία σίγουρα ενεργοποιείται από κάθε επισκέπτη, είτε χειμώνα είτε καλοκαίρι, είναι το κλιματιστικό. Τα κλιματιστικά που τοποθετείτε στο Airbnb ακίνητό σας θα πρέπει να διαθέτουν πιστοποίηση υψηλής ενεργειακής απόδοσης, ώστε να μειώσουν το ενεργειακό αποτύπωμα του ακινήτου σας.
Ακόμα, για να μειώσετε την κατανάλωση ενέργειας, μπορείτε να αντικαταστήσετε τους λαμπτήρες πυρακτώσεως και αλογόνου των φωτιστικών σας με λάμπες led και αισθητήρες φωτισμού.
Δυστυχώς, στην Ελλάδα δεν διαθέτουμε την παιδεία που χρειάζεται για να καταλάβουμε πόσο βλαβερό είναι το περιβαλλοντικό μας αποτύπωμα, πόσο κακό κάνουμε δηλαδή στο περιβάλλον με κάθε μας κίνηση. Στη χώρα μας, το ¼ περίπου της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας προκύπτει από τα νοικοκυριά, από παλιές και ενεργοβόρες συσκευές, από συσκευές που παραμένουν σε λειτουργία αναμονής όλο το 24ωρο, από συσκευές φόρτισης που δεν αφαιρούνται από τις πρίζες κ.ο.κ.
Μπορεί με την πρώτη ματιά να φαίνονται ασήμαντα, αλλά η αλόγιστη ανθρώπινη δραστηριότητα στο σύνολό της έχει ενισχύσει τόσο την ύπαρξη, όσο και συχνότητα των ακραίων καιρικών φαινομένων.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα από τη συμμόρφωση στις νέες προδιαγραφές λειτουργίας
Η συμμόρφωση με τους νέους κανονισμούς προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα σε εσάς και το ακίνητό σας, όπως αύξηση εμπιστοσύνης, υψηλότερες βαθμολογίες και προστασία από κυρώσεις.
- Αύξηση εμπιστοσύνης: Οι επισκέπτες νιώθουν μεγαλύτερη ασφάλεια και άνεση, γνωρίζοντας ότι το Airbnb ακίνητο που έχουν επιλέξει πληροί κάποιες βασικές λειτουργικές προδιαγραφές.
- Υψηλότερες βαθμολογίες: Οι θετικές αξιολογήσεις οδηγούν σε καλύτερη κατάταξη και κατ’ επέκταση, σε μεγαλύτερη πληρότητα.
- Προστασία από κυρώσεις: Η συμμόρφωση στις προδιαγραφές σάς προστατεύει από νομικές κυρώσεις και πρόστιμα.
Επόμενα βήματα για ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιων μισθώσεων
Οι νέες λειτουργικές προδιαγραφές δεν είναι μόνο απαραίτητες για τη νομιμότητα, αλλά αποτελούν και μια ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αναβαθμίσουν τις υπηρεσίες τους και να ξεχωρίσουν στον ανταγωνιστικό χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Επενδύοντας στην ποιότητα, την ασφάλεια και τη βιωσιμότητα, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι το ακίνητό σας θα συνεχίσει να προσελκύει ταξιδιώτες και να παραμένει επιτυχημένο. Η αναβάθμιση της ενεργειακή απόδοσης του καταλύματός σας θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε περισσότερα χρήματα, κάνοντας κάτι καλό για το περιβάλλον.
Μην παραλείψετε να ανανεώσετε τη σελίδα του ακινήτου σας στην Airbnb και τις υπόλοιπες πλατφόρμες, για να ενημερώσετε ότι το ακίνητό σας διαθέτει όλες τις προδιαγραφές λειτουργίας και ότι έχετε λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του περιβάλλοντος.
Επιλέγοντας την Sparrow για την διαχείριση του ακινήτου σας, μπορείτε να είστε ήσυχοι για την άμεση εκτέλεση κάθε νέας κυβερνητικής οδηγίας και τη λειτουργία όλων των κανονισμών που ορίζονται από τις πλατφόρμες ενοικίασης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
