Η τέχνη της παραπλάνησης
Η βραχυχρόνια μίσθωση, τα τελευταία χρόνια αποτελεί την πρώτη απάντηση σε ερωτήματα όπως γιατί υπάρχει η στεγαστική κρίση, γιατί τα ενοίκια έχουν φτάσει στα ύψη, γιατί ο κόσμος δεν μπορεί να βρει να αγοράσει οικονομικό διαμέρισμα κ.ο.κ.
Η εκάστοτε κυβέρνηση στοχοποιεί τα ακίνητα Airbnb, δίνοντας την εντύπωση ότι είναι ο βασικός ένοχος για κάθε οικονομική δυσχέρεια. Όμως, τα πράγματα δεν είναι έτσι ακριβώς…
Airbnb, το εξιλαστήριο θύμα
Η βραχυχρόνια μίσθωση ή αλλιώς ο αποδιοπομπαίος τράγος για όλα τα δεινά των τελευταίων ετών, έπρεπε να δεχτεί ένα ακόμα χτύπημα. Κάθε ακίνητο που υπάγεται στην βραχυχρόνια μίσθωση, θα θεωρείται υποκατάστημα για την επιβολή του Τέλους Επιτηδεύματος, το οποίο είναι 600 ευρώ ανά έτος για κάθε υποκατάστημα.
Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με το τέλος επιτηδεύματος για ατομική επιχείρηση ή Νομικά Πρόσωπα εδώ.
Το παραπάνω αρχικό σχέδιο εκδόθηκε από την ΑΑΔΕ τον Απρίλιο του 2024 (εγκύκλιος Ε2024/2024). Η εγκύκλιος ανέφερε ότι «τα ακίνητα που μισθώνονται ή υπεκμισθώνονται σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 31 του ν. 3986/2011 περί επιβολής Τέλους Επιτηδεύματος».
Επί της ουσίας, αφαιρέθηκε η λέξη «δεν» πριν τη φράση «λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις» που ίσχυε έως τότε. Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι η απλή παραχώρηση ακινήτου προς βραχυχρόνια μίσθωση δεν μπορεί να θεωρηθεί υποκατάστημα, τη στιγμή που υπάρχει ρητή απαγόρευση παροχής υπηρεσιών, απόφαση που έχει παραπεμφθεί στην Ολομέλεια του ΣτΕ για τον ερχόμενο Δεκέμβριο.
Τώρα λοιπόν, η κυβέρνηση επανήλθε με νέο νομοσχέδιο, μέσω του οποίου όχι μόνο επιχειρεί να νομοθετήσει τα παραπάνω, αλλά να εισπράξει το Τέλος Επιτηδεύματος αναδρομικά από 1η Ιανουαρίου του 2024 (δηλαδή λίγο πριν την έκδοση της εγκυκλίου Ε2024/2024).
Airbnb με τιμές ξενοδοχείου
Όπως πια είναι αυτονόητο, η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ο στόχος ό,τι κι αν συμβαίνει. Εταιρίες διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Sparrow αναλαμβάνουν ένα ακίνητο, αλλά αναλαμβάνουν και την ευθύνη να γνωστοποιήσουν όλα τα παραπάνω στους ιδιοκτήτες, προσπαθώντας να εξηγήσουν τον λόγο που τα έσοδά τους μειώνονται όλο και περισσότερο.
Ο μικρότερος τζίρος λόγω των τελών θα φέρει ως συνέπεια την αύξηση στις τιμές σε επίπεδα ξενοδοχείων – εξάλλου, το Τέλος Ανθεκτικότητας είναι όσο σε ένα πεντάστερο ξενοδοχείο.
Αν συνεχίσουν αυτές οι πρακτικές, η βραχυχρόνια μίσθωση θα καταγράψει ρεκόρ απωλειών, όπως και τα ταμεία από τα έσοδα των τουριστών που επιλέγουν αυτά τα καταλύματα για μεγαλύτερη ευκολία και ανεξαρτησία και όσοι δαπάνησαν ένα τεράστιο χρηματικό ποσό για να δημιουργήσουν μια υγιή επιχείρηση, είτε μιλάμε για ιδιοκτήτες είτε για διαχειριστές, θα μείνουν εντελώς ξεκρέμαστοι.
Ο μόνος που φαίνεται ότι κερδίζει από όλο αυτό, είναι η κυβέρνηση που για ακόμα μία φορά, έχοντας ως παραπέτασμα καπνού την βραχυχρόνια μίσθωση, προσπαθεί να καλύψει κενά και ελλείμματα από κάθε άλλο κλάδο.
