Σε μια προσπάθεια της κυβέρνησης για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, τέθηκε σε ισχύ από 01/01/2024 ο νόμος υπ’ αριθμόν 5073/2023, σύμφωνα με τον οποίο γίνεται διαχωρισμός μεταξύ ιδιώτη και επαγγελματία στον χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ο διαχωρισμός αυτός γίνεται με βάση τον αριθμό ακινήτων που διατηρεί κάθε ιδιοκτήτης ή εταιρία διαχείρισης, κάτι που σε πρώτη ανάγνωση φαίνεται αρκετά ξεκάθαρο, όμως πρόκειται για μέτρο με πολλά παρακλάδια που έχει προκαλέσει σοβαρό πονοκέφαλο στον κλάδο (δείτε τη σχετική ανακοίνωση εδώ).
Τί ακριβώς συμβαίνει με τον αριθμό ακινήτων που διατηρεί ένας ιδιοκτήτης
Ο νόμος 5073/2023 αρχικά ορίζει την κατηγορία στην οποία υπάγεται ένας ιδιοκτήτης, σύμφωνα με τον αριθμό ακινήτων που διαθέτει προς βραχυχρόνια μίσθωση. Έτσι, εάν ένας ιδιοκτήτης διατηρεί έως δύο ακίνητα, θεωρείται ιδιώτης, ενώ στην περίπτωση που διατηρεί από τρία ακίνητα και πάνω, οφείλει να συστήσει εταιρία.
Όπως είναι αναμενόμενο, οι υποχρεώσεις απέναντι στο κράτος μεταξύ ενός ιδιώτη και μιας εταιρίας δεν μπορεί να είναι ίδιες.
Αυτό διαφοροποιεί τους φόρους και τα τέλη που καλείται να καταβάλει κάθε ιδιοκτήτης, είτε ως ιδιώτης (φυσικό πρόσωπο), είτε ως εταιρία (νομικό πρόσωπο).
Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον συγκεκριμένο διαχωρισμό
Αρχικά, να αναφερθεί ότι ο χρόνος διαμονής που ορίζει μια βραχυχρόνια μίσθωση έχει μεταβληθεί από ένα έτος που ίσχυε έως 31/12/2023 σε μόλις 60 μέρες, δηλαδή 59 διανυκτερεύσεις, με ισχύ από 01/01/2024.
Σε συνέχεια του παραπάνω, εάν πρόκειται για ιδιώτη, δηλαδή ιδιοκτήτη έως δύο ακινήτων, καλείται να καταβάλλει Τέλος Απόδοσης Κλιματικής Κρίσης.
Εάν πρόκειται για εταιρία, συνεπώς γίνεται αναφορά για τρία ακίνητα και άνω, η φορολογική υποχρέωση έχει ως εξής:
- Τέλος Απόδοσης Κλιματικής Κρίσης
- Φόρος Προστιθέμενης Αξίας 13%
- Τέλος Διαμονής Παρεπιδημούντων 0,5% επί του ακαθάριστου κύκλου εργασιών
Τέλος Απόδοσης Κλιματικής Κρίσης
Ονομάζεται αλλιώς και Τέλος Ανθεκτικότητας, πρόκειται για τον πρώην Φόρο Διαμονής που μετακυλίεται στον επισκέπτη και υποβάλλεται μέχρι την τελευταία μέρα του επόμενου μήνα.
Σύμφωνα με την Α.1217/2023 του ΦΕΚ, οι τιμές καθορίζονται ως εξής:
- Για την χαμηλή περίοδο (low season), το διάστημα δηλαδή μεταξύ Νοέμβριο και Φεβρουάριο και εφόσον βέβαια αναφερόμαστε σε ακίνητο που διατίθεται τον χειμώνα, ο επισκέπτης θα πρέπει να καταβάλλει 0,50€ ανά διανυκτέρευση.
- Για την υψηλή περίοδο (high season), τους μήνες δηλαδή από Μάρτιο μέχρι και Οκτώβριο, ο επισκέπτης θα καταβάλλει για κάθε διανυκτέρευση 1,50€.
- Αν αναφερόμαστε σε μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ., τότε για κάθε διανυκτέρευση κατά την χαμηλή περίοδο, το Τέλος Απόδοσης Κλιματικής Κρίσης είναι στα 4€, ενώ για την υψηλή περίοδο φτάνει τα 10€.
Τέλος Διαμονής Παρεπιδημούντων
Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ με αριθμό Β 7332/22-12-2023 και πρόκειται για μια συνεισφορά που επιβλήθηκε στις τουριστικές επιχειρήσεις προς τον εκάστοτε δήμο στον οποίο ανήκουν.
Το Τέλος Διαμονής Παρεπιδημούντων καταβάλλεται εντός της προθεσμίας απόδοσης του ΦΠΑ (δείτε τη σχετική ανακοίνωση εδώ).
Τέλος Επιτηδεύματος
Μέσα σε όλα τα παραπάνω, δεν θα πρέπει να παραλείψουμε το Τέλος Επιτηδεύματος, το οποίο καταβάλλεται εφόσον ασκείται επιχειρηματική δραστηριότητα και έχει επίσης κάποιους διαχωρισμούς:
- Εφόσον πρόκειται για ατομική επιχείρηση, το Τέλος Επιτηδεύματος ορίζεται στα 300€ ανά έτος.
- Εάν πρόκειται για Νομικό Πρόσωπο, ασχέτως νομικής μορφής (Α.Ε., Ο.Ε., Ι.Κ.Ε. κλπ.), το Τέλος Επιτηδεύματος ορίζεται στα 600€ ανά έτος.
Επιπλέον:
- Στην περίπτωση βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω του ενός διαμερίσματος εντός του ίδιου κτιριακού χώρου, επιβάλλεται μία φορά τέλος επιτηδεύματος, δηλαδή η εταιρία (Νομικό Πρόσωπο) θα κληθεί να πληρώσει συνολικά 600€ ανά έτος.
- Εάν η εταιρία διαχειρίζεται ακίνητα που βρίσκονται σε διαφορετικά κτίρια, τότε αυτά θεωρούνται υποκαταστήματά της και το Τέλος Επιτηδεύματος ορίζεται σε 600€ ανά έτος για κάθε ένα από αυτά.
Τί συμβαίνει στις περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης επιμέρους δωματίων ενός ακινήτου
Εδώ τα πράγματα μπερδεύονται λίγο ακόμα. Γνωρίζουμε ότι για την εγγραφή ενός ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων, απαιτείται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο οποίος αναγράφεται στο εκκαθαριστικό του Φόρου Ακίνητης Περιουσία και είναι απαραίτητος για οποιαδήποτε αγοραπωλησία ή μίσθωση του ακινήτου.
Στην περίπτωση βραχυχρόνιας μίσθωσης ενός ακινήτου, έχουμε τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ο οποίος εκδίδεται μέσω του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.).
Στην περίπτωση που κάποιος νοικιάζει ξεχωριστά δύο χώρους του ακινήτου του (πχ δύο υπνοδωμάτια), ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου θα είναι ένας, αλλά θα εκδοθούν δύο Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου, ένας δηλαδή για κάθε υπνοδωμάτιο που νοικιάζεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αν στο παραπάνω παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να νοικιάσει τελικά όλο το σπίτι, παρά το γεγονός ότι θα χρειαστεί να εκδώσει νέο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (άρα το ακίνητο θα διατηρεί τρεις Α.Μ.Α.), ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί κατ’ εξαίρεση να θεωρείται ιδιώτης και όχι εταιρία, με ό,τι αυτό συνεπάγεται φορολογικά.
Μετά από όλα αυτά, συμφέρει να διαθέτει κάποιος το ακίνητό του σε βραχυχρόνια μίσθωση;
Όπως είναι προφανές, δεν είναι πια τόσο απλό να διαθέτει κάποιος ένα ακίνητο προς βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς θα πρέπει να παρακολουθεί συνεχώς τις εξελίξεις και τις αλλαγές στη φορολογία.
Επιλέγοντας την Sparrow για την διαχείριση του ακινήτου σας, μπορείτε να είστε ήσυχοι για την άμεση εκτέλεση κάθε νέας οδηγίας και τήρηση όλων των κανόνων που ορίζονται από τις πλατφόρμες ενοικίασης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες μας εδώ.
