Η Airbnb καταργεί τον split fee, τον διαμοιρασμό δηλαδή της προμήθειάς της, τον ερχόμενο Οκτώβριο.
Η αλλαγή αναμένεται να επηρεάσει τον τρόπο τιμολόγησης χιλιάδων καταλυμάτων, καθώς μεταβάλλεται ο τρόπος με τον οποίο υπολογίζεται η προμήθεια της πλατφόρμας.
Τί σημαίνει αυτό πρακτικά
Μέχρι σήμερα, η Airbnb εφάρμοζε το μοντέλο split fee. Ο οικοδεσπότης κατέβαλλε προμήθεια περίπου 3% (πλέον ΦΠΑ όπου εφαρμόζεται), ενώ ο επισκέπτης επιβαρυνόταν με ξεχωριστή χρέωση υπηρεσίας, η οποία μπορούσε να φτάσει περίπου το 14%.
Από τις 13 Οκτωβρίου 2026, αυτό αλλάζει και για τους ιδιώτες διαχειριστές του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ), κάτι που είχε ήδη ξεκινήσει για τους επαγγελματίες.
Το ποσοστό παρακράτησης προμήθειας της Airbnb θα είναι 15,5% και θα επιβαρύνει αποκλειστικά τον οικοδεσπότη.
Παράδειγμα:
Με διαμοιρασμένη προμήθεια
- Τιμή οικοδεσπότη για μία διανυκτέρευση: 100 ευρώ
- Ο οικοδεσπότης εισέπραττε 97 ευρώ
- Ο επισκέπτης πλήρωνε περίπου 114-115 ευρώ
Από 13/10/2026
- Τιμή οικοδεσπότη για μία διανυκτέρευση: 100 ευρώ (εφόσον διατηρήσει ίδια τιμή)
- Ο επισκέπτης θα πληρώσει 100 ευρώ
- Ο οικοδεσπότης θα λάβει 84,50 ευρώ
Εάν λοιπόν ο οικοδεσπότης εξακολουθεί να χρεώνει 100 ευρώ την διανυκτέρευση στο ακίνητό του, τότε θα χρειαστεί να την αναπροσαρμόσει ώστε μετά την παρακράτηση 15,5% να εισπράττει καθαρά όσα λάμβανε πριν.
Γιατί αλλάζει το μοντέλο προμηθειών
- Απλούστερη τιμολόγηση. Η Airbnb παρακρατούσε προμήθεια και από τις δύο μεριές, ενώ πλέον η προμήθεια γίνεται ενιαία.
- Τέλος των δυσάρεστων εκπλήξεων. Η τιμή που όριζε ο οικοδεσπότης με την τιμή που έβλεπε και τελικά πλήρωνε ο επισκέπτης, είχαν διαφορά.
- Μεγαλύτερη διαφάνεια. Οι τιμές κάθε κράτησης γίνονται πιο ξεκάθαρες.
- Ευκολότερη σύγκριση με την Booking. Οι τιμές της Airbnb δεν θα έχουν την απόκλιση που παρουσίαζαν έως τώρα για το ίδιο ακίνητο.
Πού πρέπει να δοθεί προσοχή
Ιδιαίτερη σημασία έχει η ύπαρξη εκπτώσεων και προσφορών, διότι πρόκειται για παραμέτρους που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το καθαρό κέρδος, αφού έχει αφαιρεθεί η προμήθεια.
Επιπλέον, θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή από τους ιδιώτες οικοδεσπότες στο φορολογικό κομμάτι της αναπροσαρμογής της τιμής του ακινήτου τους. Η αύξηση της τιμής διανυκτέρευσης ενδέχεται να οδηγήσει παράλληλα και σε αύξηση της φορολογίας.
Διφορούμενη η κατάργηση του διαμοιρασμού
Για τους επισκέπτες, η αλλαγή σημαίνει ότι η τιμή που εμφανίζεται στην Airbnb θα βρίσκεται πλέον πιο κοντά στην πραγματική τιμή της διαμονής, χωρίς σημαντικές πρόσθετες χρεώσεις υπηρεσίας κατά την ολοκλήρωση της κράτησης.
Για τους οικοδεσπότες όμως, το νέο μοντέλο απαιτεί προσεκτική αναθεώρηση της τιμολογιακής πολιτικής. Όσοι δεν προσαρμόσουν εγκαίρως τις τιμές τους ενδέχεται να δουν σημαντική μείωση στα καθαρά έσοδά τους, παρά το γεγονός ότι για τον επισκέπτη η κράτηση θα εμφανίζεται φθηνότερη.
Μέσα από τη συστηματική παρακολούθηση των αλλαγών και τη βαθιά γνώση των κανονισμών των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η Sparrow διασφαλίζει ότι κάθε νέο μέτρο ή πρακτική εφαρμόζεται άμεσα και σωστά, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να επικεντρώνονται στη φιλοξενία, χωρίς περιττές ανησυχίες.
