Χριστουγεννιάτικη ζήτηση Airbnb στην Ευρώπη: τάσεις, τιμές και η περίπτωση της Ελλάδας

Η ζήτηση για ακίνητα Airbnb που βρίσκονται σε ευρωπαϊκές πόλεις-χριστουγεννιάτικους προορισμούς, εμφάνισε ιδιαίτερη αύξηση την εορταστική περίοδο του 2025.

Οι κρατήσεις του Δεκεμβρίου κινήθηκαν σε σαφώς υψηλότερα επίπεδα το 2025 σε σχέση με το 2024. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει μέσω του  PriceLabs, του εργαλείου έξυπνης τιμολόγησης που χρησιμοποιούν οι διαχειριστές ακινήτων για να ορίσουν τις καλύτερες τιμές, με βάση τη ζήτηση, την εποχικότητα και τους τοπικούς παράγοντες.

Τα στοιχεία του PriceLabs κατέγραψαν αύξηση ζήτησης και στις 15 ευρωπαϊκές πόλεις που εξετάστηκαν, με πρώτη τη Βουδαπέστη, με ποσοστό αύξησης κατά 39% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, και να ακολουθεί η Φρανκφούρτη με αύξηση κατά 35%.

Στις αμέσως επόμενες θέσεις βρίσκονται η Βασιλεία με ποσοστό αύξησης κατά 26% και η Πράγα με την Κρακοβία, με ποσοστά αύξησης κατά 24%. Το Στρασβούργο, που αποτελεί έναν από τους πιο διάσημους χριστουγεννιάτικους προορισμούς της Ευρώπης, κατέγραψε ιδιαίτερα υψηλή πληρότητα, η οποία άγγιξε το 73% για το διάστημα από 1η έως και 20 Δεκεμβρίου.

Όλα τα παραπάνω καταγράφηκαν σε μια περίοδο κατά την οποία σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες τέθηκαν ή ενισχύθηκαν αυστηρά μέτρα περιορισμού έως και απαγόρευσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιορίζοντας σημαντικά την προσφορά καταλυμάτων.

Αυξημένες μέσες ημερήσιες τιμές

Παρά τους αυστηρούς περιορισμούς που έχει υποστεί η βραχυχρόνια μίσθωση, τα ακίνητα Airbnb παρουσίασαν αύξηση στις Μέσες Ημερήσιες Τιμές (Average Daily Rate – ADR) σε όλους τους προορισμούς που εξετάστηκαν, με τη Βουδαπέστη να καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο (+27%).

Ωστόσο, ακόμη και με αυτό το ποσοστό αύξησης, η Μέση Ημερήσια Τιμή στη Βουδαπέστη παρέμεινε σε σχετικά προσιτά επίπεδα, περίπου στα 81 ευρώ ανά διανυκτέρευση, την ώρα που το Στρασβούργο διαμορφώθηκε στα 249 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Στον παρακάτω πίνακα, αποτυπώνονται οι 15 πόλεις που εξετάστηκαν, από τη χαμηλότερη προς την υψηλότερη Μέση Ημερήσια Τιμή:

 Η θέση της Ελλάδας κατά την περίοδο των γιορτών

Σε αντίθεση με τον μέσο όρο των ευρωπαϊκών πόλεων, όπου η προσφορά καταλυμάτων Airbnb αυξήθηκε κατά 2,5%, η Ελλάδα κατέγραψε μείωση στα διαθέσιμα ακίνητα κατά 4,5%, διατηρώντας ωστόσο αμετάβλητη την πληρότητα.

Οι ρυθμιστικές παρεμβάσεις που εφαρμόστηκαν στη χώρα μας – με την απαγόρευση νέων αδειών Airbnb σε συγκεκριμένες περιοχές, αλλά και τις υποχρεωτικές λειτουργικές προδιαγραφές που οφείλουν πλέον να πληρούν όλα τα καταλύματα – οδήγησαν στην απόσυρση σημαντικού αριθμού ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Η εικόνα που διαμορφώθηκε κατά την εορταστική περίοδο ανέδειξε μια ενδιαφέρουσα αντίθεση: ενώ σε πανευρωπαϊκό επίπεδο η ζήτηση για χριστουγεννιάτικους προορισμούς κινήθηκε ανοδικά, η ελληνική αγορά λειτούργησε με πιο περιορισμένη προσφορά, χωρίς όμως να χάσει τη δυναμική της.

Η σταθερή πληρότητα, σε συνδυασμό με τη μειωμένη διαθεσιμότητα, δείχνει ότι η ελληνική βραχυχρόνια μίσθωση εισήλθε σε φάση εξισορρόπησης και ωρίμανσης, επιβεβαιώνοντας ότι οι γιορτές του 2025 λειτούργησαν περισσότερο ως περίοδος προσαρμογής παρά υποχώρησης της αγοράς.