Σύμφωνα με την πρόσφατη μελέτη της ICAP, τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα παραμείνουν στα ίδια επίπεδα την τριετία 2019-2021.
Ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα μεταβάλλεται με γοργούς ρυθμούς μέσω των συνεχών και αλλεπάλληλων εξελίξεων επηρεάζοντας αντίστοιχα και την σχετική επιχειρηματική δραστηριότητα. Καθοριστικό ρόλο του μεταβατικού αυτού σταδίου παίζει η υποχρεωτική δια νόμου δήλωση και εγγραφή ακινήτων καθώς και η φορολόγηση των εισοδημάτων που προκύπτουν από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα.
Σύμφωνα με το Μάρκο Κοντοέ, Senior Consultant της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών της ICAP, ο οποίος επιμελήθηκε της συγκεκριμένης μελέτης, συγκεκριμένα στον τομέα της διαμονής, έχουν δημιουργηθεί νέες μορφές επιχειρηματικότητας χάρη στην ανάπτυξη των διαφόρων οικονομιών διαμοιρασμού τα τελευταία χρόνια. Η βραχυχρόνια μίσθωση δωματίων, διαμερισμάτων και γραφειακών χώρων μέσω διαδικτυακών πλατφορμών όπως π.χ. η Airbnb ή η Booking.com έχει εξελιχθεί σε προσοδοφόρα και ταχύτατα αναπτυσσόμενη επιχειρηματική δραστηριότητα στη χώρα μας και ως εκ τούτου έχει μεταμορφώσει τον εγχώριο κλάδο του real estate.
Η μεταβολή των ενοικίων είναι άμεσα εξαρτώμενη από τις τιμές των ακινήτων, αποτελώντας σαφή ένδειξη για την πορεία της αγοράς ακινήτων σε επίπεδο μισθώσεων. Αναλύοντας το παραπάνω γράφημα, παρατηρούμε ότι οι τιμές των ενοικίων ακολούθησαν ανοδική πορεία έως και το 2011. Από κει και ύστερα, καταγράφεται μια πτώση, ωστόσο ο ρυθμός μείωσης τα τελευταία χρόνια φαίνεται να επιβραδύνεται.
Τα έσοδα
Στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων δραστηριοποιείται ένας μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων και ιδιωτών όπως για παράδειγμα ιδιοκτήτες ακινήτων, πλατφόρμες διαμοιρασμού και εταιρίες διαχείρισης. Τα προηγούμενα έτη δεν υπήρξε φορολογικό πλαίσιο και σε συνδυασμό με την δύσκολη οικονομική κατάσταση που επήλθε πολύς κόσμος, είχαν σαν αποτέλεσμα την ραγδαία διεύρυνση της προσφοράς υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης και την δραματική αύξηση του αριθμού των καταχωρημένων διαθέσιμων καταλυμάτων.
Σύμφωνα με τη Σταματίνα Παντελαίου, Διευθύντρια Οικονομικών και Κλαδικών Μελετών της ICAP, την περίοδο 2015-2018 σημειώθηκε μέσος ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης 9% στα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εδώ να σημειωθεί ότι τα εν λόγω στοιχεία αφορούν μόνο τα έσοδα που προήλθαν μόνο από τη διαμονή (μίσθωση) και για τον υπολογισμό των μεγεθών έχουν συνυπολογιστεί τα έσοδα τόσο από ακίνητα των οποίων η εκμετάλλευση δεν υπερέβη τις 92 ημέρες (βραχυχρόνια μίσθωση) όσο και από ακίνητα που εκμισθώθηκαν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, αλλά διατηρούν το «χαρακτήρα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης (οικογενειακό προϊόν, επιπλωμένα δωμάτια, σπιτική φιλοξενία, κ.λπ.). Παρατηρώντας το παρακάτω διάγραμμα, είναι εμφανές ότι ο ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης της αγοράς ήταν υψηλότερος στην αρχή της δεκαετίας, λαμβάνοντας υπόψιν και τον ρυθμό εξέλιξης των καταχωρήσεων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Φορείς του κλάδου επισημαίνουν ότι η τροποποίηση του νομικού και φορολογικού πλαισίου είναι εξαιρετικά σημαντική έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η διατήρηση της δυναμικής της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς παράλληλα να πλήττονται άλλοι κομβικοί κλάδοι της ελληνικής οικονομίας.
